《成都养老公寓》买房投资篇2020~成都的房价近十年来似乎是最扑朔迷离的东西。人人都以为它要停止上涨的时候，它仍然疯狂的不理性的上涨，不断拉伸工薪族对金融市场的认识底线。但这一次呢，当人人以为四川房价还要继续涨的时候，它还会继续涨吗？！通常，成都公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，那么，成都loft公寓房子有哪些？我们先来了解成都升值公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、成都养老公寓优缺点
成都房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今成都房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，复式公寓优点和缺点有哪些？
四川公寓房的优点：
1、面积小、总价低，成都公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，成都公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，成都公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，成都公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、成都公寓房不限购，目前，成都有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
成都小户型公寓有哪些缺点？
1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。
2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。
3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
成都酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。公寓买那里好？
二、成都公寓的投资风险
成都公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看成都公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的成都小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于成都酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：成都多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
成都商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，成都公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在成都酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。
三、成都什么楼盘值得投资？
在了解清楚自己的财务情况和征信情况的时候，购房者还需要分析成都房价，看看自己是否买得起房子，主要是考察所购房屋区域的房价并且做好价格比较。很多人因为成都房价有波动不敢买房，成都房价高了怕跌了亏，成都房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，成都房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是成都房价却在哪里一直涨。那么，成都房子哪个值得买？
1、蜀景江南：均价6300元/m²，地址：双流县南延线麓山别墅区东山大道。。。
2、和泓半山：均价8000元/m²，地址：双流县人民南路南延线极地海洋世界往南4公里。。。
3、海宁现代城：均价4700元/m²，地址：邛崃市文君广场北侧。。。
4、空港首座：均价待定，地址：双流县航空港经济开发区（西南民族大学旁）。。。
5、英郦庄园：均价5000元/m²，地址：温江国色天乡旁。。。
6、傲城：均价5700元/m²，地址：郫县犀浦镇校园路东段111号（双铁站点斜对面）。。。
7、成都望江名门：均价待定，地址：锦江区三官堂街与龙舟路交汇处。。。
8、万科海悦汇城：均价500000元/m²，地址：双流县南延线海昌北路（极地海洋公园旁）。。。
9、万科金润华府：均价8300元/m²，地址：锦江东二环静康路中段桂香居小区（静居寺南路站）。。。
10、中粮观澜祥云：均价待定，地址：天府新区云龙路东（中国现代五项赛事中心旁）。。。
小编结语：很多购房者认为成都房价才是成都买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果成都房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。成都酒店式公寓优缺点及成都酒店式公寓投资风险。《成都养老公寓》买房投资篇2020~供大家参考。。。
