2021四川loft公寓优点和缺点全面分析~四川不仅房价高，在全国限购城市中，它的买房要求也是几乎最高的，例如外地人想在四川买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。四川loft公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，成都loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解成都复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、成都loft公寓优势和不足
成都房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今成都房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，四川loft公寓利与弊有哪些？
成都公寓房的优点：
1、面积小、总价低，成都公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，成都公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，成都公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，成都公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、成都公寓房不限购，目前，成都有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
成都公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
在成都买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，成都公寓买那里好？
二、成都养老公寓的投资风险
成都公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。接下来，我们来看看成都公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的成都小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于成都酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：成都多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
成都住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：成都公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、成都什么房子升值快？
在如今物价飞涨的年代成都房价也随之上升，购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况，很多购房者由于经济情况不够，在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋，比如说成都特价房。很多人因为成都房价有波动不敢买房，成都房价高了怕跌了亏，成都房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，成都房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是四川房价却在哪里一直涨。那么，成都楼盘哪个值得买？
1、博海城：均价4900元/m²，地址：新都博海路2号(新都区惠民医院旁边）。。。
2、成都银泰中心：均价30000元/m²，地址：成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心。。。
3、恒大望江华府：均价24000元/m²，地址：成都市锦江区东大路。。。
4、成都保利公园198：均价8500元/m²，地址：三环蜀龙路（熊猫基地旁）。。。
5、金房华韵天府观锦：均价700000元/m²，地址：锦江月季街167/199号（树德外国语学校旁）。。。
6、金沙城西府澜院：均价待定，地址：青羊区西三环四段金沙百仁生态区内。。。
7、东域龙湾：均价5300元/m²，地址：龙泉驿龙工南路（柏合区政府旁500米处）。。。
8、华府西苑：均价8900元/m²，地址：高新区益州大道盛邦街19号（伊藤旗舰店旁）。。。
9、龙湖金地商置璟宸世家：均价待定，地址：昭觉寺南路139号。。。
10、人民的公园：均价6500元/m²，地址：新都三河场镇蜀龙大道旁(成都飞机发动机公司420厂对面)。。。
小编结语：如果你能力有限、成都购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些成都房子之所以便宜也是因为有明显的缺点。成都酒店式公寓优缺点及成都酒店式公寓投资风险。2021四川loft公寓优点和缺点全面分析~供大家参考。。。
